La méthodologie de travail d’un architecte décrite ci-dessous, permet d’avancer étape par étape et d’assurer un équilibre entre qualité, budget et délai. L’architecte travaille toujours dans le seul intérêt du maître d’ouvrage. L’accompagnement de l’architecte auprès de son client se déroule généralement sur un temps long. Il s’agira alors pour les deux parties d’instaurer une relation de confiance, condition sinequanone pour un accompagnement de qualité.
1 – ÉTUDES PRÉLIMINAIRES
- RDV préparatoire : rencontre, proposition d’honoraire, visite sur place
- Étude de faisabilité : étude réglementaire, diagnostic de l’existant, étude de conformité entre programme et budget
- Esquisse de projet : proposition d’aménagement 2D, volumétrie, surfaces, principes, ambiances…
2 – CONCEPTION ARCHITECTURALE
- Avant Projet Définitif APD (documents graphiques 1/100 + descriptif sommaire par lot)
- Dossier d’autorisation
- DP Déclaration préalable (délai d’instruction 1/2 mois)
- PC Permis de construire (délai d’instruction 3/4 mois)
- AT Autorisation de travaux ERP (délai d’instruction 4/5 mois)
3 – CONCEPTION DÉTAILLÉE
DCE / Dossier de Consultation des Entreprises
- Plans, coupes, élévations à l’échelle 1/50 maximum
- Descriptif de travaux CCTP (document précisant la nature des ouvrages et leur quantité)
- Coût prévisionnel des travaux
- Calendrier d’exécution des travaux
ACT / Assistance pour la Passation des Contrats de Travaux :
- Consultation des entreprises
- Analyse comparative des offres reçues
- Mise au point des pièces constitutives des contrats de travaux
- Signature des contrats avec les entreprises
4 – MISSION COMPLÈTE
DET / Direction de l’Exécution des Travaux) : Suivi du chantier